vendita Località Campiglia Alta 8 vani 220mq

Nostra Esclusiva - Villa singola con ampio terreno situata sulle colline a 8 km da Bagni di Lucca in località Campiglia, con splendida vista panoramica sul Monte Prato Fiorito e immersa nel verde in assoluta privacy.
L´immobile è stato completamente ristrutturato di recente e adibito all´attività di B&B ed è disposto su due piani indipendenti per una superficie totale di circa 190 mq.
Si compone così:
PRIMO PIANO (usato per l´attività): ingresso da portico di 13 mq trasformabile in veranda, cucina abitabile con camino, disimpegno, tre camere matrimoniali con bagno privato e soffitta a uso ripostiglio.
PIANO TERRA: ampia taverna con altezza 2.70 m, composta da soggiorno / sala da pranzo open space con cucina a vista dotata di isola, sala tv, camera matrimoniale, bagno con vasca idromassaggio e ripostiglio.
È possibile collegare internamente i due piani.
Il terreno ha una superficie di circa 16.000 mq ed è in parte ad uso giardino, in parte seminativo con molte piante da frutto ed in parte boschivo con una zona dedicata alla raccolta dei tartufi.
È completamente recintato e dotato di ingresso carrabile tramite cancello elettrico.
La proprietà è corredata da un annesso di 29 mq a uso lavanderia con terrazza sovrastante, da un gazebo pavimentato con forno a legna e barbecue, da sauna e tinozza finlandese riscaldata e da due laghetti con ninfee e pesci orientali.
È inoltre possibile costruire una casetta di 32 mq su due livelli, in legno o in muratura, dove è attualmente situato il gazebo.
L´immobile è collegato all´acquedotto pubblico ed è dotato di sorgente privata. Riscaldamento con caldaia a GPL. Connessione internet satellitare.
Tetto completamente isolato e cappotto termico parziale.
Infissi in legno con doppio vetro.
Distanze: 8 km da Bagni di Lucca, 30 km da Lucca, 55 km da Pisa, 100 km da Firenze, 60 km dalla Versilia (mare), 35 km dall´Abetone (piste da sci).

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CLASSE ENERGETICA: C 76,67 kWh/m2 a

Accessori:
Aria Condizionata, Camino, Canna Fumaria, Cancello Elettrico, Doppi Vetri, Doppio Ingresso, Impianto Satellitare, Ingresso Indipendente, Lavanderia, Rete Dati, Ripostiglio, Tavolini Esterni, Vasca Idromassaggio